Prix m2 à Valence

Vous souhaitez connaître les tendances du marché immobilier à Valence et plus globalement le prix moyen du m2 dans la Drôme ? Valence, sous préfecture de la Drôme en Auvergne-Rhône-Alpes, est située au cœur du couloir rhodanien. Plus grande ville de la Drôme, elle s’étale le long du Rhône et constitue un carrefour incontournable entre le Vercors et la Provence, attirant de nombreux touristes grâce à sa situation géographique. Valence est souvent désignée comme étant “la porte du Midi de la France”. Depuis plusieurs années, la ville a entrepris de nombreux projets de rénovation urbaine comme l’aménagement de la place d’Armes - Latour-Maubourg qui a pour objectif de créer une esplanade végétalisée et d’accueillir une nouvelle médiathèque ou encore la Place Manouchian avec une nouvelle place plus belle et accueillante. 

Actuellement, le prix m² à Valence est de 2 000 €/m² (en moyenne) pour un appartement et 3 000 €/m² (en moyenne) pour une maison. Ce prix moyen peut varier entre 1 410 €/m² et 4 314 €/m² en fonction de l'adresse et du standing du bien immobilier. 

Pour réaliser votre projet immobilier à Valence : achat, vente, Investissement locatif, estimation immobilière à Valence, prenez contact avec notre agence Groupe DJ Immobilier. Spécialiste de l'immobilier à Valence, le groupe DJ Immobilier scrute pour vous les tendances de l'immobilier dans la région de Valence et vous informe sur ce qu'il faut savoir avant de vous lancer dans votre projet immobilier !

Prix m² Valence : évolution

Le marché immobilier de Valence est équilibré puisque le nombre d’acheteurs est supérieur de 5 % par rapport au nombre de biens à vendre. Ville à taille humaine, Valence est idéalement située entre les montagnes du Vercors et la Provence. Grâce à sa gare TGV à proximité de Valence, plus précisément à Alixan (11 kilomètres au nord-est du centre de Valence), on peut rallier l’aéroport Charles-de-Gaulles 2 en 2 h 45, Paris-Gare-de-Lyon en 2 h 10, Nantes en 5 h 20 ou encore Marseille-Saint-Charles en 1 h 03. Le prix de l’immobilier est abordable par rapport aux autres grandes villes françaises comme Lyon ou Grenoble, ce qui permet de vendre rapidement son bien immobilier. 

Une hausse puis une baisse : Post COVID

Si les prix de l'immobilier on fortement augmenté à la suite du Covid comme quasiment partout en france, on note une baisse continue depuis le milieu de l'année 2023 et qui s'étend aussi en 2024.  Cela est cependant surtout vrai pour les biens de type "appartement". En effet la période post COVID à vu aussi les attentes des acheteurs changer : la demande est maintenant plus importante pour des maisons et des biens avec terrasse ou petit jardin. 
Les Taux d'interêt pour les emprunts immobiliers ont également eu une incidence sur le marché immobilier et l'évolution des prix. Jusqu'en 2022 vous pouviez obtenir des taux très proche de 1% quand ils frôlent avec les 4% en 2024. Alors forcément à 4% il n'est plus possible pour un ménage de s'offrir le même bien qu'avec un taux à 1%. 

Prix m² Valence par quartier

La ville de Valence est constituée d’une trentaine de quartiers qui sont très différents les uns des autres. Au nord, les quartiers sont un peu plus populaires et résidentiels (Polygone, Fontbarlettes, le Plan et Chamberlière) ou rural comme Thodure. Dans les quartiers Sud de Valence, les quartiers sont habités par les classes moyennes et les retraités (Fontlozier, Hugo-Provence, Laprat, les Baumes, Mannet, Valence Sud et Lautagne), bien qu'il y existe un quartier populaire (Valensolles). Les quartiers situés au centre de Valence sont commerciaux et animés (Centre-ville, Gare, Calvaire-Hugo) et touristiques durant l'été comme Vieux Valence, Saint-Jean, Basse ville, l'Épervière. Les quartiers Est sont des quartiers résidentiels (Baquet, Grand Charran, Petit Charran, Châteauvert, Danton et Briffaut). Un seul quartier à l’est est considéré comme rural : le quartier des Martins. 

On constate des disparités entre les quartiers. Le prix moyen du m2 dans les quartiers du sud et de l’est est plus élevé par rapport aux quartiers du nord. Le quartier populaire de Valensolles est le quartier le moins cher de Valence mais il est aussi l’un des moins prisés de la ville. À titre indicatif, nous vous transmettons le prix moyen du m2 par quartier : 

Quelles sont les rues les plus cotées à Valence ? 📈

• Allée de Chaffit : 3 870 €
• Deuxième Impasse de la Comète : 2 950 €
• Rue Alphonse Daudet : 2 920€
• Allée des Petits Champs : 2 885 €
• Rue Antoine de Condorcet : 2 900 €

Quelles sont les rues les plus abordables à Valence ? 📉

• Rue Wolfgang Amadeus Mozart : 1 670 €
• Rue Giuseppe Verdi : 1 700 €
• Rue Léon Tolstoï : 1 800€
• Rue Jules Védrines : 1 800 €
• Allée Alexandre Dumas : 1 820 €

Prix m² autour de Valence

Autour de Valence, on observe des disparités du prix au m² moyen dans les différentes communes comme à Bourg-lès-Valence où le prix immobilier est très abordable. Au contraire, à Montélier, le prix moyen du m2 est plus élevé. 

Tous les prix immobiliers dans la Drôme

Estimation d'un bien immobilier dans la Drôme : quel est son intérêt ?

Pour vendre son bien immobilier rapidement et efficacement, il est indispensable d’avoir recours à l’estimation de votre bien dans la Drôme par un professionnel de votre ville ou village. L’estimation englobe toutes les techniques qui permettent de déterminer la valeur vénale de votre maison, villa, appartement, garage, fonds de commerce, immeuble ou terrain. L’intérêt est de déterminer le “juste prix” pour que votre bien trouve un acquéreur rapidement. 

Déterminer ce fameux “juste prix” peut être compliqué car il y a une multitude de critères à prendre en compte :

• L’emplacement, le critère n°1 qui va impacter l’estimation
• La taille du logement puisque plus votre bien est grand, moins le m² est cher
• L’âge du bâtiment
• La qualité de la construction
• Les équipements comme la terrasse, le jardin, présence d'une piscine, le parking, etc
• Les travaux à effectuer

La principale erreur lorsque l’on souhaite estimer soi-même son appartement ou sa maison est de prendre en compte le facteur émotionnel ou affectif, d'où l'intérêt de faire intervenir un professionnel. 

Nous avons évoqué avec vous le prix moyen du m² en fonction de la typologie du bien ou encore du quartier. Avoir cette notion en tête est important mais ce sont des données à nuancer puisque cela va dépendre également des critères que nous avons vu précédemment. Le plus sûr, pour vous, d’obtenir une estimation immobilière fiable et précise est de prendre contact avec un agent immobilier spécialiste de Valence.

Pour finir, faire estimer son bien immobilier ne sert pas uniquement à vendre un bien puisque l’estimation immobilière à Valence peut intervenir dans d’autres circonstances comme dans le cadre d’une succession ou d'une donation.

Conseils pour vendre votre bien immobilier à Valence

Mettre en valeur son bien

La première impression compte énormément dans le processus de vente. Assurez-vous que votre bien soit présenté sous son meilleur jour :

• Le dépoussiérage et le nettoyage approfondi.
• Une décoration neutre et dépersonnalisée pour que les acheteurs puissent s’imaginer dans l’espace.
• De petites rénovations esthétiques comme la peinture des murs, la réparation des portes ou des poignées cassées, et l’amélioration de l’éclairage.

Pour maximiser la valeur de votre bien avant une vente à Valence, pensez à effectuer des rénovations simples telles que la modernisation de la cuisine ou de la salle de bain, ou encore l’amélioration de l’isolation énergétique.

Préparer les documents complets et à jour

Les acheteurs potentiels apprécieront d’avoir toutes les informations nécessaires avant même de visiter le bien. Préparez à l’avance tous les documents indispensables pour la vente :

• Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.).
• Les plans de la propriété.
• Les documents administratifs (titre de propriété, charges de copropriété, etc.).

Anticiper la constitution de ce dossier vous permet d’éviter des retards dans la vente et inspire confiance aux acheteurs potentiels. Notre agence vous accompagne pour préparer l'ensemble de ces documents et s'assurer de les transmettres aux acheteurs potentiels.

Agence immobilière Valence

Le groupe DJ Immobilier est composé de 3 agences à Etoile-sur-Rhône, Beaumont-lès-Valence et Montmeyran. Nous vous proposons notre expertise pour vous accompagner dans votre projet de vente, d’achat, d’estimation immobilière dans la Drôme. Spécialiste de l’immobilier de la Drôme, de la vallée du Rhône, de Valence et de ses alentours, nous mettons à votre service notre expertise locale. Nous assurons également la gestion locative à Valence, de vos biens immobiliers : appartement, maison ou garage. 

Une question ? Prenez contact avec nous !

Ils nous ont fait confiance : découvrez les biens de nos clients à Valence

Exclusivité

Appartement

Valence

Prix en baisse

Appartement

Valence

Prix en baisse

Appartement

Valence

Exclusivité

Appartement

Valence

Prestige

Appartement

Valence

Prestige

Appartement

Valence

Nouveauté

Appartement

Valence

Prestige

Appartement

Valence

Nouveauté

Appartement

Valence

Nouveauté

Appartement

Valence

FAQ sur les prix de l'immobilier à Valence

Comment est calculé le prix au m² à Valence ?

Le prix au m² à Valence est calculé en fonction de plusieurs critères. Le principal facteur est la localisation du bien, avec des quartiers comme le centre-ville ou Châteauvert qui sont généralement plus chers que des zones périphériques. D'autres éléments influencent le prix au m², tels que la superficie du bien, son état général, la présence de commodités (transports, écoles, commerces), et les équipements supplémentaires comme un jardin, un balcon ou une place de parking. Les données sur les transactions récentes dans la même zone sont également prises en compte pour affiner le calcul.

Comment est fixé le prix de vente de mon bien immobilier à Valence ?

Le prix de vente est déterminé en fonction de plusieurs critères, dont l’emplacement du bien, sa superficie, son état général, ainsi que la demande sur le marché immobilier local. Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel qui connaît bien le marché de Valence. Un agent immobilier pourra vous fournir une évaluation objective en s’appuyant sur des transactions récentes et des biens comparables.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ?

Avant de vendre un bien immobilier, il est obligatoire de fournir plusieurs diagnostics techniques à l'acheteur, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb pour les bâtiments anciens, et un diagnostic termites selon la localisation du bien. D'autres diagnostics peuvent s'ajouter, comme le diagnostic gaz ou électricité si les installations ont plus de 15 ans.

Est-ce que le marché immobilier de Valence est favorable aux acheteurs ou aux vendeurs actuellement ?

Le marché immobilier de Valence peut être fluctuant, mais actuellement, il est globalement favorable aux vendeurs. La demande en biens immobiliers, notamment pour les maisons et appartements avec espaces extérieurs, est élevée. Cela crée une pression à la hausse sur les prix, particulièrement dans les quartiers recherchés. Toutefois, les acheteurs restent attentifs aux prix et aux biens bien évalués, car des biens surévalués peuvent rester plus longtemps sur le marché. Si vous envisagez de vendre, c’est un moment opportun pour obtenir un bon prix, surtout si votre bien est en bon état ou présente des atouts comme un jardin, une terrasse ou une localisation centrale.

Quelles sont les étapes juridiques de la vente immobilière ?

Le processus de vente commence par la signature du compromis de vente, qui engage juridiquement les deux parties sous certaines conditions. Ensuite, une période de rétractation de 10 jours est accordée à l'acheteur. Après validation des conditions suspensives (par exemple, l'obtention d'un prêt), la signature de l'acte de vente définitif se fait chez le notaire. L'agent immobilier vous accompagne à chaque étape pour s'assurer que la transaction se déroule sans accroc.

Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com